“Emlak Komisyonculuğu”dan “Gayrimenkul Danışmanlığı”na

“Emlak komisyonculuğu”, gayrimenkul danışmanlığına” henuz evrilememis. Isim değiştirmek bir sektörü geliştirmiyor, insanlar hala aynı insanlar.Bugünlerde bir emlak satışı işimiz var, 1 – 2 gayrimenkul menkul danışmanı olarak tabir edilen uluslararası emlak komisyoncusu ile konuştum.

Ekonominin ne kadar dalgalı olduğunu, siyaseti ne kadar dalgalı olduğunu biliyoruz. Bu nedenle her an her şeyin olabileceğini beklediğimden, kendimi güven altına alabilmek için bazı sorular sordum.

Bunlardan biri, sözleşme süresi dolmadan satıştan vazgeçmem halinde aramızdaki anlaşmayı iptal edip edemeyeceğim konusunda idi.

Herhangi bir cezai şartı olmadan iptal edilebileceğini söylendi. Anlaşmaya baktığımda bu konu ile ilgili madde ise aşağıdaki gibiydi:

” 7-MÜŞTERİ, işbu yetki belgesinin herhangi bir hükmünü ihlal etmesi ve/veya yetki belgesi süresi içerisinde satmaktan/kiralamaktan vazgeçmesi halinde, XXXXXX Gayrimenkul Danışmanlık Ltd. Şti.’ye satış işlemine aracılık ediyorsa maksiumum satış bedelinin %4+ KDV tutarını, kiralama işlemine aracılık ediyorsa aylık kira bedeli+ KDV tutarını ceza-I şart olarak ödemeyi Kabul ve taahhüt eder.”

Bunu sorguladığımda aldığım yanıt, sözleşmeyi iptal ettikten sonra süresi içinde gayrimenkulün satılması halinde talep edilen bir ceza olarak açıklandı.

Buna ikna olmayınca, caydırıcı madde olarak açıklandı ve en sonunda açıklama “daha geçen gün mü müşterimiz şahidi hiçbir şey almadık” şekline dönüştü.

Doğrudur, bir müşteri çıktığı takdirde onların payını vermemek için iptal edip satış yaparsam, onların da kendilerini koruması gerekir. Buna da hak veririm.

Ancak yukarıdaki madde, açık ve net bir şekilde, sözleşmeyi iptal etmem halinde ceza verileceğini söylüyor.

Burada beni kızdıran şey maddenin kendisi değil, açıklamalarda kandırılmaya çalışılmam.

Ve ben, beni kandırmaya çalışanlarla yapmak istemem. Dolayısıyla bu firma artık benim için yoktur.

Bunun gibi çelişkili gördüğüm diğer iki madde içinde verilen yanıt ile sözleşmenin cümleleri tamamen çelişkili idi.

Daha önce de gördüm bu gibi şeyleri, sözleşme maddelerinin açıklanması istendiğinde verilen yanıtlar, maddede yazmayan şeyler doğrultusunda. Yani bir takım mealler.

Bu sefer olmadı ama birçok kez konuşma “ efendim biz kurumsal bir şirketiz” şeklinde devam eder. Çok güldürür bu “ kurumsal” lafı beni.

Halbuki mahkemenin kabul edeceği tek şey yazılı olan bu maddedir, orada belirtilmeyen değil.

Böyle şeyler beni rahatsız ediyor, karşımdakinin İyi niyetinden şüphe etmeye başlıyorum, şirketten tamamen soğuyorum. Müşterisine dürüst ve saygılı olmayan şirketlerin uzun süre yaşayabileceğine inanmıyorum.

Unutmayın müşteri kraldır ve ona karşı dürüst olmak zorundasınız.

Share:

Author: Tufan Karaca